购房合同与贷款合同的面积不一样

当购房合同面积与贷款合同面积不一致时，如果购房合同中有关于面积差异的明确约定，根据《民法典》的相关规定，双方应当遵循契约精神，按照合同约定处理。这意味着，只要合同中的约定不违反法律法规的强制性规定，双方都应受该约定的约束，并据此解决面积差异带来的问题。因此，在合同有明确约定的情况下，确实必须按照约定处理面积差异问题。
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购房者面对面积差异问题时，应首先核查购房合同中的面积条款，明确约定内容。若无约定或约定不明，应主动与开发商沟通协商，必要时可聘请律师协助谈判。同时，保留好所有购房相关证据，如合同、收据等。若协商无果，可依法向房地产管理部门投诉或提起诉讼，要求开发商承担相应责任。
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若购房合同未约定面积差异处理方式，可依据法律规定处理：首先，尝试与开发商协商达成一致；协商不成时，可申请专业机构对面积进行测绘；根据测绘结果，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；超出3%时，买受人有权解除合同并要求赔偿。